兩年內換自用宅 可扣抵稅

兩年內換自用宅 可扣抵稅

系列報導之二十
Ｑ：羅媽媽去年賣一間房子，得款四百五十萬元，但她之前以八百萬元購買，等於損失三百五十萬元，請問如何報稅？另外周先生前年底換房子，舊房子賣五百萬元，新房子買七百萬元，要怎麼報稅？
Ａ：資誠會計師事務所會計師蔡一芳說，羅媽媽雖損失，仍要依實際情形報稅，檢附原始交易證明文件，併入財產交易損失或財產交易所得申報。若未申報或未提出證明文件，還是會依財政部所定標準、按房屋評定現值的一定比率計算交易所得。
而周先生換房子，新房子買價高於舊房子售價，所以適用「重購自用住宅扣抵稅額」。重購自用住宅抵稅的原則是，兩年內換屋者，因賣舊房子所繳的稅都可以退回。



要回之前繳稅
若周先生舊房子原價四百五十萬元，以五百萬元賣出，即有五十萬元所得，若其居住地為縣轄市，報稅時依公告的「房屋交易所得率」百分之十計，賣房子所得為五萬元，若他適用百分之六的個人綜合所得稅率，則應繳稅額為三千元。因此，去年他報稅時因賣房子所得「多繳」三千元，今年買房子可適用重購抵稅規定，要回三千元。記者劉艾蕾採訪整理

轉自